Êtes-vous préqualifié ou préapprouvé pour un prêt ?
Avant de commencer à magasiner pour
une nouvelle résidence, vous devriez prendre un rendez-vous avec moi afin que
nous puissions déterminer votre capacité financière. Cela vous mettra en
meilleure position en tant qu'acheteur. C'est à ce moment qu'il est important
de comprendre la distinction entre être préqualifié pour un prêt et être
préapprouvé pour un prêt. La différence entre les deux termes sera cruciale
lorsque vous déciderez de faire une offre sur une maison.
Pour vous préqualifier à un
prêt, je recueille des renseignements au sujet de vos dettes, de vos revenus et
de vos actifs. Nous examinons votre profil de solvabilité et évaluons vos
objectifs quant au versement initial et jetons un coup d'œil sur les différents
programmes de prêt qui pourraient vous convenir. Je vous remets une lettre de
préqualification indiquant la somme pour laquelle vous êtes préqualifié à
emprunter.
Il est important de comprendre qu'une lettre de préqualification n'est qu'une
estimation de la somme que vous êtes admissible à emprunter, pas un engagement
à vous prêter de l'argent. Être préapprouvé pour un prêt vous offre un avantage
concurrentiel lorsque vient le temps de faire une offre sur une résidence parce
que vous avez été approuvé pour un prêt pour une somme précise.
Pour obtenir une préapprobation, vous devez remplir une demande d'hypothèque et
me fournir divers renseignements vérifiant votre emploi, vos actifs et votre
situation financière, comme les formulaires W-2, relevés bancaires et factures
de cartes de crédit. Nous examinerons vos options d'hypothèque et soumettrons
votre demande au prêteur qui répond le mieux à vos besoins. Une fois le
processus de demande terminé, vous recevrez une lettre de préapprobation
indiquant le montant que le prêteur consent à vous prêter pour votre résidence.
Une lettre de préapprobation ne lie pas le prêteur; elle est assujettie à une
évaluation de la résidence que vous désirez acheter et certaines autres
conditions. Si votre situation financière change (par ex., vous perdez votre
emploi), les taux d'intérêt augmentent ou une date d'expiration précise est
dépassée, votre prêteur doit revoir votre situation et recalculer votre montant
d'hypothèque en conséquence.